Юридичний супровід угод з нерухомістю
Адвокати АО «Аксіома+» пропонують юридичний супровід угод з нерухомим майном «під ключ», а також окремі послуги з консультування, комплексної перевірки власника (продавця), підготовки договору купівлі-продажу, оцінки перспектив вирішення житлових спорів тощо.
Варто зауважити, що побудована квартира стає нерухомістю лише після проведення державної реєстрації права власності на неї. До цього моменту квартира («коробка») в багатоповерхівці де-юре нерухомістю ще не є.
Допомога компетентного юриста у сфері нерухомості дає змогу своєчасно виявити ряд проблем.
Такими проблемами, зокрема, можуть бути:
- нерухомість, що є об’єктом затяжного житлового спору;
- неправильне оформлення правовстановлюючих документів;
- зареєстровані недієздатні чи неповнолітні особи в придбаній квартирі (будинку);
- продаж квартири (будинку), що здійснений особою, яка не має на це права;
- недобросовісний забудовник (наявні борги перед банком, арешти, проведення будівництва без необхідних ліцензій та дозволів, невиконання забудовником своїх зобов’язань за договорами після здачі будинків, наприклад, не підключає до електромереж).
Задля уникнення в майбутньому таких проблем, юридичний супровід договору купівлі-продажу квартири чи будинку є вкрай необхідним.
Чи можливо «вийти з будівництва», якщо з’явилися підозри в недобропорядності забудовника?
Команда АО «Аксіома+» готова провести юридичний аналіз можливостей виходу з проблемного будівництва. Зазвичай це досить складний процес. В укладеному договорі можуть бути передбачені умови про неповернення фінансових коштів, однак, знайшовши певні «зачіпки», можливо знайти вихід навіть з такої ситуації.
Послуги, які надає АО «Аксіома+» під час супроводу угод з нерухомістю:
- надання консультацій (усні та письмові);
- виявлення можливих ризиків договорів купівлі-продажу, внесення необхідних змін в договір купівлі-продажу/ інвестування;
- перевірка повноважень продавця;
- перевірка об’єкта нерухомості в державних реєстрах (Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Єдиному реєстрі боржників, Єдиному державному реєстрі судових рішень тощо), підтвердження відсутності обтяжень – арештів, заборон, іпотек;
- аудит легальності будівництва;
- аналіз правовстановлюючих документів на нерухомість, земельну ділянку, надання правового висновку;
- представництво в нотаріусі під час підписання договору купівлі-продажу;
- врегулювання спорів з продавцем (забудовником) в досудовому та судовому порядку.
Отже, допомога юристів на стадії купівлі нерухомості створить можливість отримати наперед інформацію про квартиру та оцінити майбутні ризики купівлі-продажу такої нерухомості.
