Визначення порядку володіння, користування та розпорядження майном

Насамперед варто зазначити, що проблеми з володінням / розпорядженням / користуванням виникають, якщо майно перебуває у спільній частковій власності (двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності). Кожен з цих власників має право продати / віддати в заставу / передати у спадщину / подарувати належну йому частку на свій розсуд. Однак при здійсненні таких кроків слід дотримуватися певних правил.

Визначення порядку володіння, користування та/або розпорядження майном – складна процедура, тому для її здійснення потрібна, щонайменше, юридична консультація, і, можливо, подальша фахова правова підтримка. Фахівців з відповідним досвідом ви зможете знайти саме в нас – в адвокатському об’єднанні «Аксіома+».

Що передбачає юридична допомога для визначення порядку володіння та розпорядження майном?

Основні правові регламенти щодо здійснення права спільної часткової власності містяться в статті 358 Цивільного кодексу України. Учасники права спільної часткової власності, як і індивідуальні власники, наділяються правами володіння, користування та розпорядження майном. Але оскільки право кожного співвласника не обмежується якоюсь чітко визначеною частиною, а поширюється на все спільне майно, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Якщо йдеться про житлову нерухомість, то загальні правила визначення порядку користування нею такі:

1. співвласник не в усіх випадках має безумовне право на вселення в житлове приміщення і проживання в ньому. Правомочності володіння/ користування безпосередньо пов’язані з розміром частки та зі згодою інших співвласників;
2. спільне володіння/ користування неможливе, якщо згода між власниками відсутня або цю правомочність не дають змогу реалізувати параметри приміщення. Дві сім’ї навряд чи зможуть проживати в однокімнатній квартирі;
3. відсутність можливостей для поділу/ виділу майна в натурі не виключає права співвласника вимагати визначення порядку користування цим майном;
4. порядок користування жилими приміщеннями (квартирою, будинком) для одного зі співвласників не може порушувати права інших власників. Наприклад, не можна передати в одноосібне користування одного співвласника прохідну кімнату чи коридор;
5. процедура визначення порядку користування житлом не застосовується стосовно неповнолітніх осіб. Законодавство передбачає можливість вибору місця проживання після досягнення повноліття.

Юридична допомога для визначення порядку володіння / розпорядження / користування майном передбачає 2 варіанти дій:

1. cкладання та оформлення нотаріальної угоди між співвласниками за взаємною згодою;
2. вирішення спору в судовому порядку.

Другий варіант дій доводиться застосовувати, якщо йдеться про непримирене колишнє подружжя або спадкоємців, що ворогують між собою. Після отримання рішення в майбутньому співвласник зможе продати свою частку або інакше розпорядиться цим майном.