Вирішення спорів з сусідами (врегулювання конфліктів)
Межові спори – найпоширеніша проблема для сусідів і часто суперечки між ними виникають саме через відсутність належно оформлених документів на землю.
Власники й землекористувачі сусідніх земельних ділянок мають такі права та обов’язки:
- мають право вимагати від сусідів дотримання правил розташування споруд при будівництві житлових будинків, господарських споруд, парканів тощо;
- зобов’язані дотримуватись санітарних норм, уникати небажаного сусідам задимлення, затемнення, гучного шуму, уникати поширенню на суміжні земельні ділянки неприємних запахів, нечистот, утворення смітників;
- не мають права знищувати межові знаки;
- повинні сприяти своєму сусідові у встановленні чітких меж, а також відновленню межових знаків, якщо вони зникли, перемістились або стали невиразними;
- не мають права самостійно визначати межі земельної ділянки.
Межі земельної ділянки визначають відповідно до земельно-кадастрової документації. Якщо предметом спору є межі земельної ділянки, власникам необхідно здійснити їх відновлення. Для вирішення цього питання необхідно залучити землевпорядну організацію, яка має у штаті сертифікованих інженерів-землевпорядників. Закріплення меж ділянки межовими знаками мусить відбуватися в присутності власників (користувачів) цієї та суміжних ділянок або уповноважених ними осіб.
Якщо конфлікт не можна вирішити мирним шляхом, а правопорушення триває, потрібно звернутись з письмовою заявою до сільської (селищної, міської) ради та отримати їхні висновки щодо порушення права. Однак рішення органу місцевого самоврядування не є остаточним. Не існує механізму примусового виконання такого рішення, тому відновлення порушених прав може затягнутись.
Якщо розгляд земельного спору відповідним органом місцевого самоврядування не приніс позитивного результату, то особа має право звернутися до суду. У суді можна вирішувати суперечки і без попереднього їх розгляду в позасудовому порядку. У позові варто вимагати усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
Трапляються випадки, коли навіть після отримання позитивного рішення суду щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою сусіди й далі не бажають поступатися. У такому разі рішення суду буде виконуватись у примусовому порядку.
Варто пам’ятати, що вирішення будь-якого межового спору повинно базуватися на детальному вивченні документів, що посвідчують права на землю. Ні в якому разі не потрібно керуватися емоціями та вдаватися до силового тиску. Такі дії можуть значно ускладнити ситуацію та створити підстави для втручання правоохоронних органів.
