Перевірка юридичної чистоти угоди з придбання об’єкта нерухомості

Купівля житлової та комерційної нерухомості завжди була потенційно вигідним вкладенням коштів. Але обов’язково необхідно перевіряти сам об’єкт нерухомості, особу продавця та угоду купівлі-продажу на юридичну «чистоту». Процедура перевірки юридичної чистоти нерухомості передбачає ряд кроків, які складно пройти самостійно. Це повинен робити юрист, і тільки тоді можна буде з упевненістю сказати, що всі ризики зведені до мінімуму.

Фахівці АО «Аксіома+» готові надати вам кваліфікаційний супровід укладення угоди купівлі-продажу квартири або іншого об’єкта нерухомості. Перевірка юридичної чистоти квартири, будинку або нежитлового приміщення обов’язково проходить з урахуванням індивідуальних обставин продавця та покупця. Наші фахівці беруть до уваги відмінності між первинним та вторинним ринками нерухомості. Усі висновки та рекомендації надаються клієнту після ґрунтовного дослідження ситуації.

Яких цілей дає змогу досягти юридична перевірка об’єктів нерухомості?

Насамперед юридична перевірка дає змогу запобігти виникненню спірних ситуацій навколо об’єкта нерухомості в майбутньому. Зокрема обставин, які ставлять під сумнів право власності. Хороший юрист з нерухомості знає про основні схеми афер на ринку.

Перевірка нерухомості передбачає аналіз:

1. історії самого об’єкта нерухомості (переходів права власності на нього);
2. особи/ компанії продавця.
3. документів (правовстановлювальних і договору відчуження об’єкта нерухомості).

Юридична перевірка квартири часто передбачає й ретельну експертизу договору купівлі-продажу, який вже попередньо складений продавцем. Так будуть виявлені «приховані» умови, а також пункти, які можуть мати двозначне тлумачення.

Перевірка квартири на юридичну чистоту дає змогу виявити проблемні моменти в таких ситуаціях:

1. Житло продає один з подружжя після розлучення з поділом майна.
2. Продаж відбувається за дорученням, а власник нерухомості перебуває за кордоном.
3. Квартира раніше перебувала у власності особи з групи підвищеного ризику.
4. За короткий період часу об’єкт нерухомості багато разів переходив з рук в руки.

Щоб ви могли придбати нерухомость успішно, адвокати АО «Аксіома+» виконують такі кроки:

1. Перевіряють об’єкт на відсутність обтяжень (арешту, податкового боргу, іпотеки).
2. Проводять експертизу правовстановлювальних документів, передусім їх справжності.
3. Оцінюють особу продавця (дієздатність, повноваження здійснювати операцію).
4. Проводять пошук інших можливих співвласників, які в майбутньому можуть оскаржувати угоду купівлі-продажу.
5. Здійснюють перевірку нерухомості на відсутність неузаконених перепланувань.
6. Аналізують договір купівлі-продажу, складений продавцем.
7. Надають рекомендації щодо усунення тих порушень, які можна вважати некритичними.

Яку допомогу надають юристи з нерухомості в новобудовах?

Нерухомість на первинному ринку дуже часто купують у так званих девелоперів. Йдеться про керівні компанії, які не завжди мають права на землю під забудову та інші дозвільні документи, пов’язані з будівництвом. Оформивши договір інвестування з таким девелопером, громадяни не отримують ніяких гарантій щодо виконання протилежною стороною угоди своїх зобов’язань. Дозвільні документи оформляються на забудовника. Саме з ним інвесторам і бажано мати справу.

Послуги юриста з нерухомості при перевірці правомірності новобудови в разі потреби охоплюють:

1. перевірку податкового боргу в забудовника;
2. підтвердження відсутності обтяжень на об’єкт будівництва/ новобудову;
3. перевірку прав на землю під будівництво;
4. пошук судових спорів щодо об’єкта будівництва/ новобудови.

Така перевірка забудовника дає змогу скоротити найбільш істотні ризики в разі придбання об’єкта нерухомості за договором інвестування.

Що передбачає перевірка документів при купівлі квартири?

Адвокат з нерухомості в таких випадках не розкіш, а необхідність. Допомога фахівця передбачає:

1. аналіз юридичних документів (наприклад, договору купівлі-продажу, свідоцтва про приватизацію);
2. експертизу технічного паспорта;
3. незалежну оцінку вартості квартири;
4. підтвердження відсутності боргів з оплати житлово-комунальних послуг та інших платіжних зобов’язань.